Le bail réel solidaire, mécanisme pionnier d’accession à la propriété à Paris
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Mise à jour le 11/09/2024
Sommaire
Le 14ème est le premier arrondissement parisien à mettre en place le bail réel solidaire (BRS), un dispositif novateur d’accès à la propriété pour les classes moyennes. En dissociant la propriété du foncier (terrain) de celle du bâti (logement), le BRS réduit de moitié le coût d'acquisition par-rapport au marché traditionnel, rendant ainsi un achat immobilier accessible à davantage de ménages parisiens.
4 avenue de la porte de Vanves : devenez propriétaire grâce au bail réel solidaire.
La Foncière de la Ville de Paris crée 22 logements BRS du T3 au T4 dans cet immeuble totalement repensé pour accueillir des logements, une résidence étudiante et des commerces. Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible et si vous pouvez concrétiser un projet d’achat en BRS ? Inscrivez-vous en ligne à un rendez-vous de diagnostic financier de 30 minutes le vendredi 11 octobre (entre 11h et 15h) ou le jeudi 17 octobre (entre 16h et 19h) au Centre Paris Anim Marc Sangnier (20-24, avenue Marc Sangnier).
Comment fonctionne le bail réel solidaire ?
Le BRS est un mécanisme d’accession à la propriété qui
s’adresse en priorité aux ménages des classes moyennes, souvent exclus du
marché immobilier parisien. Concrètement, il permet d’acheter uniquement le
logement (le bâti) tandis que la propriété du foncier (le terrain) est
conservée par un organisme de foncier solidaire, comme la Foncière de la Ville
de Paris. Cette dissociation foncier-bâti permet de réduire considérablement le
prix de vente : en moyenne 5 000 €/m², contre 10 000 €/m² sur le marché
libre à Paris.
Pour être éligible au BRS, les acquéreurs doivent respecter
certaines conditions, notamment occuper le logement à titre de résidence
principale et ne pas dépasser les plafonds de ressources fixés
annuellement par l’État. En 2024, pour Paris (zone A bis), ces plafonds varient
de 37 581 € pour une personne seule à 117 694 € pour un ménage de six
personnes.
Le processus d'acquisition en BRS comprend plusieurs étapes
: dépôt d’une candidature auprès de la Foncière, sélection des futurs
propriétaires par une commission indépendante et selon des critères
transparents, signature puis entrée dans les lieux une fois les travaux
terminés. Les propriétaires en BRS peuvent revendre leur bien avec une
plus-value encadrée afin de garantir l’accessibilité des logements sur le long
terme en empêchant toute spéculation immobilière.
Qu'est ce que la Foncière de la ville de Paris
La Foncière de la Ville de Paris (FDVP), créée par la Ville de Paris et agréée par l’État, est un organisme de foncier solidaire à but non lucratif. Elle achète les terrains, construit et commercialise les logements BRS. En restant propriétaire du foncier, elle assure un accompagnement sur le long terme des familles propriétaires en BRS, notamment au moment de la revente de leur logement. La FDVP est administrée conjointement par la Ville de Paris et ses 3 bailleurs sociaux (Paris Habitat, RIVP, Elogie Siemp).
Comment devenir propriétaire en BRS ?
Les candidats éligibles peuvent postuler en ligne sur
la plateforme de la Foncière de la Ville de Paris lors de l’ouverture de la
commercialisation d’une opération. Les candidatures sont ensuite évaluées selon
une grille de points et anonymisées avant d'être examinées par une commission
de sélection, qui choisit les futurs acquéreurs en fonction des dossiers les
mieux cotés.
Les candidats sélectionnés deviennent propriétaires de leur
logement pour une durée de 99 ans grâce à un bail de très longue durée.
En tant que propriétaires en BRS, ils paient une redevance mensuelle à
la Foncière de la Ville de Paris, d’environ 2,5 €/m² pour l’occupation du
terrain. Ils s’acquittent également des charges d’entretien de copropriété et
de la taxe foncière.
Quelles sont les opérations en BRS dans le 14ème arrondissement ?
Le 14ème arrondissement a déjà lancé sa première opération
en BRS sur le lot Lepage du projet Saint-Vincent-de-Paul, avec 23 logements
déjà attribués à des familles sélectionnées parmi plusieurs milliers de
candidatures. Ce succès est un signal fort pour le futur de l’accession à la
propriété à Paris.
Deux nouvelles opérations en BRS seront prochainement
commercialisées dans l'arrondissement : 22 logements au 4-12 avenue de la Porte
de Vanves et 3 logements au 6 rue Bardinet. Conçus selon les meilleurs
standards environnementaux, ces projets illustrent la volonté de
l’arrondissement d’ouvrir l’accession à la propriété à un plus large éventail
de Parisiens.